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(また行っちゃった。。。)不動産投資分析Vol.2

昨日の反省

でいくと長時間とめて調査ができない。(次回からは電車で降りて自分の足で調査する)

に基づき、もう一度京急線の調査にいっちゃった。。。(今度は電車で。)

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昨日行った駅の中で気になった

  • 横須賀中央
  • 金沢文庫

に実際に降りて、観点に基づいて調査してきました。

●横須賀中央:

Img_1160_1 こんな感じの駅前、このロータリーの前の道をまっすぐ海にすすむと、米軍の施設へとつながります。一日の乗降客数がH18年度は、71,346人。ここ五年の増加率は4%となっています。

街の雰囲気も活気があって、老若男女様々な人が入り乱れていました。街も中心部にさいか屋や少しはなれたところにダイエー(だったはず)。あと大きな新しいホテル(確かプリンスだった気が)があります。米軍の施設周辺には、大きめのマンションがそろっていますね。結構アメリカ人の軍人さんが入っているんじゃないでしょうか?ぱっと見た感じでは、アパートは海側のサイドにはあまり見受けられなかった記憶があります。逆サイドのほうにあるのかもしれません。

近所に神奈川歯科大学、県立大学もあるし、日産のテストコースとか大きな企業の施設や、海沿いの様々なショッピング施設で働く人をターゲットとした賃貸(アパートも含め)需要は十分あるんじゃないでしょうか?個人的には「不動産投資としては面白い街」だということを確信しました。

ついでに、投資とは関係ないですが、三笠公園もみてきました。

Img_1164 日露戦争で活躍した、東郷平八郎大将と、戦艦三笠。当時のヒーローですね。その後日本は第二次世界大戦で大鑑巨砲主義から脱せないまま、アメリカからコテンパンにされるわですが。。。

でも、こういう方々のご苦労があって、現在の日本があるということは心にしておかないといけませんね。日本人として。

おっと。話がずれちゃいました。じゃ、次ということで、

●金沢文庫

Img_1166 あら?駅前の写真がどっかいっちゃった。。。てことで、東口の繁華街のしゃしんでしつれいします。

こちらも、乗降客数では、横須賀中央に匹敵する規模の街ですが、降りてみる横須賀とはまるで雰囲気が違います。完全に日本って感じ(当たり前か^^;)

全体的に落ち着いていますが、人通りはまぁまぁってところでしょうか?ベッドタウンなのかな?西口の方はそんな感じで閑静な雰囲気をかもし出す街でした。家族ですむにはいい街ですね。必要な施設も一通りそろっていたようですし。近くには、横浜市立大学、東急車輛の本社工場があります。(京急じゃないのにびっくり)海に行けば(さすがにバスですかね)工場地帯が広がるので、就業人口としては十分なキャパシティがあると考えられます。

加えて、横浜にも、その気になれば都内までも京急ならひとっとびなので、(特別快速がとにかく早い!)その人たちの住居としての受け皿にもなるはずです。個人的には「とてもすばらしい街。投資に値する街」と判断できました。西口にあった8戸のアパートですばらしい物件がありました。(業者さんあれを何とか僕にまわしてくんないかなー。ムリか。)

と、まぁ、半日で歩き回るのでは、この2つが今のところ限界ですねぇ。体力付いたら午前午後で6駅くらい回れればベストなんですが。

しかし、横須賀の隣駅の安針塚や、逸見はサビレーた感じがしました。同じ京急でもこうも違うかといったかんじ。ここは投資したらかなり高い確率でデフォルトが待っていそうな気がします。(やり方しだいでしょうが、リスクが高いのは間違いないです)

やはり、自分の足でいって肌で感じるということが重要であることがわかりました。これは収穫です。横浜に住んでいる人間のアドバンテージですね。有効につかわないと。今日書いた以外にも細かいデータが取れたのでこれは個人的なデータベースとして蓄積していきます。これを定量化して可視化すれば、下手な市販のデータベースより使える資料になるんじゃないかなーなんて思ってます。

ということで、また時間ができたら、今度は、金沢文庫以北で気になる駅を調査してみようと思います。

あぁ、週末が終わっちゃいますね。また明日からサラリーマンに戻ります。みなさんも頑張りましょうね!

体調管理には気を使わないといかんですね。(カミさんはすっかり元気になって、あれやれ、これやれとうるさくなってきました。風邪引いていたころが静かで良かった??)

おやすみなさーい。

Banner2_22 <--明日に備えて、ここもプッシュプリーズ!!Thaks!

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